Кадастровый учет и госрегистрация прав на вновь созданный объект недвижимости
üразрешение на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на ЗУ, на котором расположен такой объект недвижимости
üобъект незавершенного строительства
üсозданные здание или сооружение, объект незавершенного строительства, для строительства которых НЕ требуется разрешение на строительство
üтехнический план таких объектов и правоустанавливающий документ на ЗУ, на котором расположен такой объект недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений и соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (Пост. Правительства от 3.12.14 № 1300)
Размещение – строительство, реконструкция и (или) эксплуатация.
Судебная практика
сооружения, для возведения которых не требуется разрешения на строительство, могут быть как капитального, так и некапитального характера
действующим законодательством допускается размещение сооружений связи, в т.ч. капитального характера, на землях или земельных участках, находящихся в гос. или муниципальной собственности, на основании разрешения уполномоченного органа без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Суды установили, что антенно-мачтовое сооружение связи, являющееся линейно-кабельным сооружением связи для строительства которого не требуется разрешение на строительство, может являться объектом недвижимости, который подлежит ГКУ и права на который подлежат гос. регистрации.
Постановление Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 28 января 2019 г. по делу N А56-12151/2018