Кадастровый учет и госрегистрация прав на вновь созданный объект недвижимости

 

Объекты
Основание  для учета и регистрации
созданные здание или сооружение

üразрешение на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающий документ на ЗУ, на котором расположен такой объект недвижимости

üобъект незавершенного строительства

разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на ЗУ, на котором расположен такой объект недвижимости

üсозданные здание или сооружение, объект незавершенного строительства, для строительства которых НЕ требуется разрешение на строительство

üтехнический план таких объектов и правоустанавливающий документ на ЗУ, на котором расположен такой объект недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений и соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (Пост. Правительства от 3.12.14 № 1300)

Размещение – строительство, реконструкция и (или) эксплуатация.

Судебная практика

 

сооружения, для возведения которых  не требуется разрешения на строительство, могут быть как капитального, так и некапитального характера

действующим законодательством допускается размещение сооружений связи, в т.ч. капитального характера, на землях или земельных участках, находящихся в гос. или муниципальной собственности, на основании разрешения уполномоченного органа без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Суды установили, что антенно-мачтовое сооружение связи, являющееся линейно-кабельным сооружением связи для строительства которого не требуется разрешение на строительство, может являться объектом недвижимости, который подлежит ГКУ и права на который подлежат гос. регистрации.

Постановление Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 28 января 2019 г. по делу N А56-12151/2018