Градостроительный план земельного участка
С 01.07.2017 г. действует Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения»
Согласно ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Источники информации для подготовки ГПЗУ:
- документы территориального планирования и градостроительного зонирования,
- нормативы градостроительного проектирования,
- документация по планировке территории,
- сведения, содержащиеся в ЕГРН, ФГИС территориального планирования, ГИСОГД,
- технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.
ГПЗУ является одним из документов информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (часть 5 статьи 56 ГрК РФ).
- ГПЗУ необходим для создания объекта недвижимости
- содержит сведения об установленных ограничениях использования земельного участка, максимальных параметрах возводимых объектов
- Является основанием для:
• подготовки проектной документации (часть 11 статьи 48 ГрК РФ),
• выдачи разрешения на строительство (часть 1 статьи 51 ГрК РФ),
• выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 ГрК РФ). - Является документом, подтверждающим возможность раздела земельного участка.
- !!! Является техническим документом, содержащим информативные сведения.
Таким образом, ГПЗУ представляет собой элемент административного регулирования в области строительства.
Судебная практика
Невнесение в состав ГПЗУ всех сведений, необходимых при его подготовке, повлекло выдачу разрешения на строительство без учета такой информации и соблюдения требований законов, запрещающих строительство является основанием для его отмены и отзыва ранее выданного разрешения на строительство
— Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 № 305-КГ14-2820 по делу №А40-167282/2013 от 10.02.2015