Градостроительный план земельного участка

 

 С 01.07.2017 г. действует Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» 

Согласно ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

 

Источники информации для подготовки ГПЗУ:

  • документы территориального планирования и градостроительного зонирования,
  • нормативы градостроительного проектирования,
  • документация по планировке территории,
  • сведения, содержащиеся в ЕГРН, ФГИС территориального планирования, ГИСОГД,
  • технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.

ГПЗУ является одним из документов информационных систем обеспечения градостроительной деятельности  (часть 5 статьи 56 ГрК РФ).

  1. ГПЗУ необходим для создания объекта недвижимости
  2. содержит сведения об установленных ограничениях использования земельного участка, максимальных параметрах возводимых объектов
  3. Является основанием для:
    • подготовки проектной документации (часть 11 статьи 48 ГрК РФ),
    • выдачи разрешения на строительство (часть 1 статьи 51 ГрК РФ),
    • выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 ГрК РФ).
  4. Является документом, подтверждающим возможность раздела земельного участка.
  5. !!! Является техническим документом, содержащим информативные сведения.

 

Таким образом, ГПЗУ представляет собой элемент административного регулирования в области строительства.

Судебная практика

Невнесение в состав ГПЗУ всех сведений, необходимых при его подготовке, повлекло выдачу разрешения на строительство без учета такой информации и соблюдения требований законов, запрещающих строительство является основанием для его отмены и отзыва ранее выданного разрешения на строительство

— Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2015 № 305-КГ14-2820 по делу №А40-167282/2013  от 10.02.2015